Posso Vender Imóvel Financiado? Saiba como funciona

O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de comprar um imóvel no Brasil. Só em 2020, ele movimentou mais de 123 bilhões de reais, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). No entanto, é comum que nossos planos mudem e de repente surja dúvidas como: é possível vender um imóvel financiado? 

A resposta é sim. Mas para te ajudar nesse processo, você poderá se informar melhor sobre assuntos como:

• Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?
• Como funciona a venda de um imóvel financiado?
• Principais dúvidas sobre vender um apartamento financiado
• Conte com ajuda de uma equipe especializada para te ajudar a vender o seu imóvel

Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?

Você pode vender um imóvel financiado quando quiser, já que não há um tempo mínimo definido por lei. No entanto, é importante verificar as condições do seu financiamento, pois algumas instituições financeiras podem ter regras específicas sobre isso.

Lembre-se de que, ao vender um imóvel com financiamento, o valor da venda precisa cobrir o saldo devedor do financiamento. Se não for suficiente, você terá que pagar a diferença.

Cada caso é único e pode ter suas particularidades. Por isso, é aconselhável procurar um profissional especializado para entender melhor a sua situação específica.

Como funciona a venda de um imóvel financiado?

Na hora de vender um imóvel financiado, existem diferentes cenários possíveis que devem ser considerados: 

1. Pagamento direto ou parcelado sem novo financiamento 

Se o comprador opta por adquirir o apartamento à vista ou parcelado sem recorrer a um novo financiamento, você, como proprietário atual, deve seguir os passos abaixo:

1. Entre em contato com o banco que concedeu o financiamento e peça um boleto para quitar o saldo devedor;
2. Utilize o valor recebido da venda do imóvel para quitar o financiamento junto ao banco;
3. Após a quitação, o banco emitirá uma declaração que atesta a quitação do imóvel;
4. Leve essa declaração ao Cartório de Registro de Imóveis para remover a alienação fiduciária da matrícula do imóvel;
5. Agora, o apartamento está oficialmente livre de pendências e pode ser transferido ao comprador;
6. Realize uma escritura pública assinada por ambas as partes e registre-a em um cartório de imóveis.

2. Financiamento bancário pelo mesmo banco

Se o comprador opta por um financiamento bancário e escolhe o mesmo banco que você, o processo segue as seguintes etapas:

1. Solicite uma atualização do saldo devedor ao banco;
2. Elabore um novo contrato de compra e venda entre você, o novo comprador e o banco para lidar com a nova transação;
3. O novo contrato incluirá um acordo para usar parte do valor do novo financiamento para quitar o financiamento anterior, encerrando-o;
4. Tenha em mente que você receberá sua parte da venda somente após o registro do novo financiamento.

3. Financiamento bancário em bancos diferentes

Se o comprador optar por um financiamento em um banco diferente, o processo é ligeiramente diferente:

1. Solicite uma atualização do saldo devedor ao banco atual;
2. Elabore um novo contrato de compra e venda entre você, o novo comprador e o novo banco para o financiamento do comprador;
3. O novo banco pagará o valor restante ao banco original para quitar o imóvel, encerrando o financiamento anterior;
4. Registre o novo contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis para finalizar a transferência;
5. Receba o valor da venda após a quitação do financiamento.

Principais dúvidas sobre vender um apartamento financiado

Vender um imóvel que está sob financiamento é um processo que levanta várias dúvidas, pois envolve múltiplas etapas e procedimentos. 

Abaixo, abordamos algumas das perguntas mais frequentes relacionadas a esse assunto:

1. O que é saldo devedor?

O saldo devedor é o valor total que ainda precisa ser pago para que um financiamento seja quitado. 

É o valor original do financiamento menos os pagamentos já realizados, incluindo os juros acumulados.

2. Como calcular o valor para vender um apartamento financiado? 

Calcular quanto vender um apartamento financiado envolve alguns passos simples:

1. Saiba o que você deve: Primeiro, descubra o quanto ainda precisa pagar no financiamento. A instituição financeira que concedeu o financiamento pode fornecer essa informação;
2. Veja o preço no mercado: Descubra o preço atual do apartamento no mercado. Isso pode ser feito por meio de uma avaliação, considerando fatores como localização, tamanho, condição e características do bairro. Você pode contratar um avaliador ou pesquisar imóveis similares na região;
3. Contabilize os gastos da venda: Lembre-se de que vender um imóvel tem custos, como impostos, taxas de cartório e, se usar uma imobiliária, a comissão do corretor;
4. Estabeleça o preço mínimo: Com base no que você deve, no valor de mercado e nas despesas, determine um valor mínimo de venda. Isso deve cobrir todos os custos e ainda deixar um lucro desejado.

3. Quem é responsável pelos custos da transação?

Normalmente, cabe ao comprador arcar com as taxas relacionadas à transferência de propriedade, embora essa responsabilidade possa ser negociada entre as partes.

4. Há impostos a serem pagos na venda de um imóvel financiado?

A questão dos impostos pode variar de acordo com a situação. No Brasil, a venda de um único imóvel residencial não gera imposto sobre ganho de capital se o valor obtido for utilizado para adquirir outro imóvel residencial no país dentro de 180 dias. No entanto, há diversas exceções e condições, sendo essencial obter orientação profissional.

Conte com ajuda de uma equipe especializada para te ajudar a vender o seu imóvel

Se você deseja vender sua casa ou apartamento adquirido por meio de financiamento, pode contar com a experiente equipe da JOTA8 Imóveis para auxiliá-lo nesse processo. 

Além de receber respostas para suas dúvidas, você terá acesso a uma estratégia de divulgação que acelera a busca pelo comprador ideal. Estamos no mercado há mais de duas décadas, e nos destacamos no mercado imobiliário de alto padrão em Curitiba. 

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